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Sezione mutuo di struttura al divorzio - le opzioni, le procedure, la complessità

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La divisione della proprietà in divorzio è associata a molte difficoltà, specialmente se c'è un ingombro sotto forma di un mutuo. Gli immobili acquistati su fondi presi in prestito sono proprietà acquisite congiuntamente e sono soggetti a divisione tra coniugi.

Dovrei informare la banca?

È importante che la coppia durante la registrazione del mutuo abbia una responsabilità congiunta (comune) nei confronti della banca. La decisione di dividere la proprietà, se l'appartamento è in un mutuo, deve iniziare con informare il creditore.

La Banca, dopo aver ricevuto l'avviso dell'avvio di un procedimento di divorzio, offre metodi per la suddivisione in compartimenti immobiliari e crediti in essere. Ricorda che l'istituto di credito fornisce raccomandazioni nel proprio interesse.

Per proteggere i loro diritti senza violare i loro obblighi nei confronti del creditore, ciò sarà possibile solo studiando la legislazione vigente sulla questione in esame:

  • Ch. 7 del Codice Penale della Federazione Russa sull'uso della proprietà comune e separata;
  • Ch. 9 del Codice Penale della Federazione Russa sugli obblighi di marito e moglie;
  • ФЗ №102 "Informazioni sul mutuo" dal 1998.

mezzi

Il legislatore stabilisce 2 modi per dividere la proprietà in presenza di gravami ipotecari:

  • volontario. Di solito si realizza in presenza di un contratto di matrimonio, i cui termini stabiliscono la procedura per la suddivisione della proprietà, nonché in assenza di una controversia.
  • Il giudiziario. È avviato su richiesta di una delle parti, se non hanno concluso un accordo e vi è un rapporto giuridico discutibile.

Varianti di riemissione

La divisione della proprietà dei coniugi, se l'appartamento è in un'ipoteca, viene effettuata dopo aver informato la banca e risolto le contraddizioni fondamentali.

Metodo № 1 - Realizzazione di beni immobili secondo il contratto di vendita

L'appartamento viene venduto, parte del ricavato viene utilizzato per ripagare il debito, i fondi rimanenti vengono distribuiti tra i coniugi.

È possibile "rivendicare" il debito (previa autorizzazione da parte del creditore), mentre il valore della proprietà sarà ridotto in proporzione all'ammontare del debito.

In pratica, è l'opzione più ottimale, ma richiede le seguenti sfumature:

  • Allineare la vendita con la banca. Per il creditore questo metodo non è redditizio, poiché il potenziale reddito derivante dagli interessi maturati sull'ammontare del debito è perso.
  • Complessità di ricerca dell'acquirenteNon sarà facile per una coppia sposata trovare persone che sono pronte a comprare garanzie.
  • Vendita congiuntaLa realizzazione di beni immobili viene effettuata da entrambi i coniugi (insieme), il che è complicato se vi è un conflitto tra di loro.

Metodo n. 2 - sezione del debito tra ex coniugi

Quando si registra un mutuo, la coppia è responsabile in solido, cioè una parte agisce come un mutuatario, e la seconda - un co-mutuatario (meno spesso - un garante).

Con il consenso del creditore, la responsabilità solidale è sostituita da una singola, cioè ciascuna parte effettuerà un pagamento separato su base mensile al fine di estinguere il debito. È importante che la proprietà rimanga allo stesso tempo nella proprietà condivisa degli sposi e sia un impegno.

La decisione data corrisponde agli interessi della banca, ma non a una coppia divorziata, perché:

  • In assenza di altri immobili residenziali, dovranno vivere insieme nello stesso appartamento.
  • Uno dei coniugi può smettere di effettuare pagamenti mensili e la banca vende un appartamento comune all'asta.
  • È permesso ottenere il permesso dal creditore per modificare la forma di responsabilità solo con la conferma della solvibilità di ciascuna parte.

Metodo numero 3 - il rifiuto di beni immobili in favore di un altro coniuge

Una delle parti rifiuta la quota della proprietà che le appartiene al diritto di proprietà, rimuovendo gli obblighi di debito.

Pertanto, per rimborsare il mutuo e gli interessi maturati sarà il coniuge a favore del quale viene effettuato il rifiuto e che diventerà l'unico proprietario. La variante data non influisce sugli interessi della banca, la condizione principale è la solvibilità della persona.

Nel decidere il problema, non importa se ci sono altre proprietà residenziali da un cittadino che rifiuta la proprietà ipotecaria. L'attenzione del creditore riguarda esclusivamente questioni finanziarie.

Metodo n. 4 - rimborso anticipato del debito e degli interessi maturati

Dopo il pagamento del mutuo, l'ingombro viene rimosso dalla proprietà e può essere facilmente realizzato dalle parti. Opzione reale per le coppie che hanno una piccola quantità di debito.

Come si verifica anticipatamente l'adempimento degli obblighi ipotecari:

  1. Entrambe le parti si rivolgono alla banca allo scopo di fare un ammontare residuo di debito e chiudere il mutuo.
  2. Ritiro delle spese per la sicurezza dai beni immobili mediante domanda a Rosreestr.
  3. L'inclusione di un appartamento nella proprietà civile comune, la sua sezione nell'ordine generale.

Quali problemi possono sorgere?

la divisione dei beni dei coniugi è molto più complicata procedura, se viene acquisita nel mutuo prima del matrimonio, a spese del tappeto. capitale, secondo il programma militare o rilasciato a uno dei coniugi.

In presenza di questi fattori, la maggior parte delle controversie sono risolte in tribunale - con l'invio di una dichiarazione di reclamo al tribunale.

Ipoteche in matrimonio civile

Se l'appartamento è stato acquistato da cittadini del matrimonio, la situazione con la divisione dei mutui di proprietà e passività è molto più complicato.

Il legislatore specifica 2 modi per risolverlo:

  • Rilevare tutte le attività "prematrimoniale" e passarlo verso l'altro lato, dove è stata acquisita (incluse le passività).
  • Se il pagamento del mutuo è stata fatta dal bilancio comune, riconoscere proprietà "acquisito congiuntamente" proprietà e responsabilità comune.

Se la coppia sceglie la seconda opzione (90% dei casi), frazione poi o sono isolati di proprietà congiunta di una delle parti, o di pagare un risarcimento, ma la proprietà è trattenuta da uno dei coniugi.

Se alloggi in un nuovo edificio

L'ordine della divisione dei beni in un divorzio nel mutuo se la proprietà è acquisita in un nuovo edificio, è comune:

  1. Informare la banca.
  2. Scelta di una variante del rinnovo della zona giorno.
  3. Divisione degli obblighi di credito.
  4. Rimborso graduale del debito.

Non importa il tipo di alloggio acquistato - in un nuovo edificio o sul mercato secondario.

Se il prestito è emesso per uno dei coniugi

Se la coppia ha deciso di divorziare, ma il mutuo viene rilasciato solo su uno di essi, si pone la questione - che qualcuno rimanga piatta, e chi pagherà il debito?

La soluzione semplice - la titolarità della proprietà sarà di proprietà del mutuatario, vale a dire, uno dei coniugi ... Egli mantiene un impegno per ripagare il debito e gli interessi maturati, e con loro, e diritti di proprietà.

Il secondo lato è raramente d'accordo con questa situazione e richiede il trasferimento della corrispondente quota di appartamento di proprietà. È importante che, insieme alla parte del patrimonio immobiliare, vengano trasferiti anche gli obblighi di debito.

Per utilizzare il secondo metodo, è importante per dimostrare la loro partecipazione l'acquisto di immobili da un prestatore. La procedura viene eseguita in una procedura giudiziaria, mentre è importante produrre:

  • ricevute di pagamento;
  • Controlli per depositare fondi;
  • estratti dal conto bancario del querelante, ecc.

Se il richiedente non ha avuto alcun reddito durante il matrimonio, potrebbe comunque richiedere una quota dell'appartamento. È dovuto al fatto che i fondi ricevuti dal convenuto facevano parte del bilancio familiare, che è comune per entrambi i coniugi.

Se l'ipoteca è stata presa prima del matrimonio

Se il mutuo è stato rilasciato una delle parti prima dell'entrata in un matrimonio formale, quindi tutti gli obblighi per le passività di lei, e la sua titolarità assegnato della proprietà salvate.

Tuttavia, l'altra parte può opporsi se effettuare i pagamenti mensili sono realizzati con i suoi guadagni o dal bilancio generale (famiglia). Il processo di prova è nei tribunali.

Il tribunale, nel risolvere il caso, tiene conto:

  • ammontare del prestito;
  • l'ammontare del debito al momento del matrimonio;
  • l'entità della partecipazione del ricorrente al rimborso del mutuo.

Il giudizio è vincolante per entrambe le parti.

Come influisce il contratto di matrimonio?

La divisione della proprietà in mutui tra coniugi è semplificata in presenza di un contratto di matrimonio. In pratica legale, dato un documento chiamato "cuscinetto di sicurezza", ma che tipo di partito che funzionerà, dipende dalla sua condizione.

Il contratto di matrimonio consente di risolvere il problema con la divisione di proprietà e passività stragiudiziali.L'obbligo di ripagare il debito rimane con la persona che rimane il proprietario dell'appartamento dopo il divorzio.

E 'importante che l'accordo sulla divisione dei beni può contenere una disposizione sul rimborso del debito comune, ma mantenendo la proprietà della zona residenziale di un solo lato del procedimento di divorzio.

Mutui militari

Una caratteristica del mutuo militare è l'attuazione dei pagamenti attraverso l'agenzia di sicurezza. programma partecipante agevolati di prestito è militare (ha lo status del debitore), ma i membri della sua famiglia.

Di conseguenza, l'altro coniuge non è ammissibile per l'appartamento dei mutui e dispensato dall'obbligo di effettuare il debito.

A causa delle dispute frequenti su questo tema, la banca offre al mutuatario di firmare un allegato al contratto. Le sue condizioni fissano (annulla) il diritto esclusivo di proprietà di un cittadino in una zona residenziale.

Se ci sono bambini minorenni

Come condividi le tue obbligazioni ipotecarie quando divorzi i coniugi con figli minorenni? La decisione dipende da chi vivrà con il bambino. Obbligo di rimborsare il prestito essere suddiviso in proporzione alla quota del coniuge nella proprietà.

In presenza di bambini e matematica. della capitale del patrimonio immobiliare del partito, sull'educazione di cui rimarranno, aumenterà. Tuttavia, gli obblighi di rimborso del prestito saranno divisi in parti uguali tra l'ex marito e moglie.

In presenza di bambini minorenni, la procedura per la vendita di immobili ipotecari diventa più complicata: i genitori dovranno ottenere un accordo dall'autorità di tutela, altrimenti la responsabilità amministrativa non sarà evitata.

E il certificato?

Come trattare con il capitale dei genitori quando il divorzio era solito pagare il mutuo? Mat. i fondi versati dallo stato in tale situazione forniscono una quota di bambini in un appartamento ipotecario dopo che il debito è stato ripagato.

Pertanto, se un tappetino è stato utilizzato per effettuare pagamenti al creditore. certificato, la sezione di beni immobili per i cittadini divorziati non viene effettuata a parità di condizioni.

Se uno degli ex co-mutuatari si rifiuta di pagare

Ci sono situazioni in cui i coniugi hanno divorziato e continuano a farsi carico della responsabilità congiunta per il prestito, ma uno di loro evita i pagamenti. Le ragioni possono essere diverse: dalla banale mancanza di fondi al desiderio di vendicarsi dell'ex marito o moglie.

Conseguenze del rifiuto di pagare una delle parti:

  • aumento dell'importo del debito dovuto agli interessi;
  • penalità (penalità);
  • vendita di abitazioni all'asta.

Come comportarsi da moglie solvente, effettuando regolarmente pagamenti? Si consiglia di contattare la banca con una domanda di rinnovo del contratto di credito e il ritiro degli impegni, così come coniugato con loro il diritto di proprietà, con il debitore.

Accordo di condivisione di proprietà

Si consiglia di utilizzare i moduli dell'accordo sulla divisione della proprietà come esempio durante la stesura di un documento. Lui è un tipo di contratto (accordo) tra i coniugi che hanno deciso di divorziare o hanno già redatto il divorzio.

La particolare forma del documento non specifica il legislatore, ma il suo design è importante essere guidati dalle norme della famiglia e diritto civile della Federazione russa.

Quindi, la divisione della proprietà degli sposi nel mutuo può essere implementata in vari modi. Informare la banca è un prerequisito, un creditore può approvare l'opzione di distribuzione partiti obblighi selezionato e di vietare l'uso.

Autore: Elena Shander, avvocato,
soprattutto per Mama66.com

Video utile sulla divisione della proprietà da parte dei coniugi

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